Сопровождение сделок с недвижимостью для Юридических лиц

Сопровождение сделок с недвижимостью в Паттайе —
легально, безопасно и на вашем языке

Комплексная юридическая помощь иностранцам при покупке, аренде или продаже недвижимости в Таиланде. Лицензированные юристы GoldFish Expert обеспечат чистоту сделки, проверят документы и защитят ваши интересы.

Избегайте рисков при сделках с недвижимостью в Паттайе — от скрытых долгов и запретов до недобросовестных застройщиков. Мы знаем законы и говорим на вашем языке.

Нам доверяют:
500+ человек

5.0

ОАЭ

Китай

США

Россия

Германия

Франция

Великобритания

Беларусь

Казахстан

Южная Корея

Япония

Бельгия

Австралия

Канада

Бразилия

Норвегия

Австрия

Турция

Венгрия

Швейцария

Индия

Нигерия

Саудовская Аравия

Финляндия

Нидерланды

Италия

Испания

Египет

Аргентина

Новая Зеландия

Почему выбирают GOLDFISH

5.0

Рейтинг на Google

Читать отзывы

Гарантия результата

Поможем в любых, даже самых сложных случаях

Прозрачные цены

Честная стоимость, без скрытых платежей

Работаем с экспатами

Мы понимаем ваши потребности и боли

Без очередей и бюрократии

Бережем ваше время и нервы

Индивидуальный подход

Подбираем решения под вашу уникальную ситуацию

успешных кейсов

0 +

лет опыта

0 +

GoldFish Expert — это ваша профессиональная юридическая поддержка в Паттайе. Мы предлагаем широкий спектр услуг, чтобы сделать вашу жизнь и бизнес в Таиланде максимально комфортными и безопасными.

успешных кейсов

0 +

Наши клиенты ценят нас за индивидуальный подход, оперативное решение сложных задач и глубокое знание местного законодательства. Мы помогаем как частным лицам, так и бизнесам добиться успеха и спокойствия в правовых и бюрократических вопросах.

Самостоятельно – долго и сложно

С нами быстро и просто!

Застройщик не оформил право собственности

Самостоятельно

Проверять документы через Land Office, но нужны перевод и понимание местного закона

С нами

Мы делаем юридическую проверку недвижимости и документов на тайском языке

Объект под обременением или арестом

Самостоятельно

Нужно делать официальный запрос в земельное управление, возможна бюрократия

С нами

Мы делаем это за вас — проверяем всё на наличие долгов, арестов, залогов

Иностранцу нельзя владеть землёй

Самостоятельно

Риск потерять деньги, оформив землю на тайского «номинала»

С нами

Объясним легальные схемы: leasehold, condominium, BOI-компании

Контракт на тайском языке и содержит «подводные камни»

Самостоятельно

Заказывать перевод, искать юриста и сравнивать с англ. версией

С нами

Мы проверяем договор, вносим корректировки и переводим все условия

Оплата без понимания налоговых последствий

Самостоятельно

Ошибки в оплате могут повлечь штрафы

С нами

Подсчитаем налоги, сборы, разделим обязательства между сторонами

Скрытые платежи от агентств

Самостоятельно

Могут появиться после подписания

С нами

Прозрачный договор, фиксируем все суммы заранее

Покупка от застройщика без проверенного разрешения на строительство

Самостоятельно

Нужно самому ехать в муниципалитет

С нами

Мы проверим разрешения, лицензии, статус стройки

Оформление на тайского партнёра без должных гарантий

Самостоятельно

Риски полной потери недвижимости

С нами

Поможем легально структурировать совместную собственность или бизнес

Нет понимания сроков и этапов сделки

Самостоятельно

Легко ошибиться, пропустить подписание или оплату

С нами

Пошаговый график сделки, автоматические напоминания

Трудности с регистрацией прав в Land Office

Самостоятельно

Языковой барьер, бюрократия

С нами

Мы представляем вас в Land Office, оформляем всё под ключ

Что вы получите?

Юридическую проверку объекта недвижимости (Due Diligence)

Подробнее

Мы проверим право собственности, историю объекта, обременения, судебные споры и задолженности. Это ваш правовой щит от проблем в будущем.

Перевод и анализ договора купли-продажи или аренды

Подробнее

Наши юристы разъяснят все пункты контракта и переведут его на ваш язык. Вы будете точно понимать, что подписываете.

Согласование условий сделки с продавцом или застройщиком

Подробнее

Мы ведем переговоры от вашего имени, уточняем спорные моменты и фиксируем договоренности письменно.

Контроль платежей, налогов и сборов

Подробнее

Рассчитаем обязательные налоги и расходы, поможем избежать штрафов и скрытых комиссий.

Регистрацию сделки в Land Office

Подробнее

Наши представители подают документы, оформляют передачу права собственности и получают нужные сертификаты.

Сопровождение на всех этапах сделки

Подробнее

Вы не останетесь один. Мы сопровождаем клиента с момента выбора объекта до финального получения документов.

Защиту интересов иностранца в спорных ситуациях

Подробнее

В случае возникновения конфликта — представим вас в переговорах и, при наличии доверенности, сможем выступать от вашего имени в государственных органах или судах Таиланда..

Прозрачную стоимость без скрытых комиссий

Подробнее

Никаких неожиданных трат. Все платежи согласуются заранее и фиксируются в договоре.

Команду, говорящую на вашем языке

Подробнее

Английский, русский, китайский, тайский — вам не придётся нанимать переводчика или гадать, что написано в контракте.

Автоматическое уведомление о сроках продления договора, аренды и т.п.

Подробнее

Автоматическое уведомление через нашу CRM-систему о сроках продления аренды, регистрации и других важных документов

Гарантию юридической чистоты сделки

Подробнее

Вы получаете защищенный актив и уверенность в завтрашнем дне

Юридическое сопровождение бизнеса и владения недвижимостью в будущем

Подробнее

Если вы планируете сдавать, продавать или использовать объект в бизнесе — поможем всё оформить корректно и законно.

Наши гарантии

Чистота

Прозрачность

Поддержка

Ответственность

Конфиденциальность

Процесс работы с клиентами

Оставляете заявку

Вы пишете нам в мессенджер или оставляете заявку на сайте — и сразу получаете обратную связь. Без задержек и ожидания.

Консультация и подбор решения

Мы анализируем вашу ситуацию, объясняем риски и подбираем оптимальное решение — без навязываний и лишних услуг.

Полное сопровождение

Оформляем документы, представляем ваши интересы, общаемся с иммиграцией, министерствами и другими ведомствами. Вы отдыхаете — мы работаем.

Готовый результат

Вы получаете нужную визу, лицензию или документ — официально, легально, с полной прозрачностью. Мы гарантируем результат или вернём деньги.

Часто задаваемые вопросы

Может ли иностранец купить квартиру в Паттайе?

Да, по тайскому законодательству иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме, если не более 49% общей площади здания принадлежит иностранцам. Это называется “Freehold”. См. Закон о Кондоминиумах (Condominium Act B.E. 2522).

Могу ли я купить землю в Таиланде как иностранец?

Нет, прямое владение землёй иностранцем запрещено. Однако возможно оформление аренды (leasehold) на 30 лет с пролонгацией или регистрация компании. Любая альтернатива требует юридического сопровождения

Какие налоги платит покупатель недвижимости в Паттайе?

Чаще всего это регистрационный сбор (Transfer Fee), гербовый сбор (Stamp Duty), налог на доход от продажи (Withholding Tax) и специальный налог на бизнес. Распределение налогов зависит от условий сделки.

Как проверить, что объект не обременён долгами?

Это можно сделать через земельный офис (Land Department), но вся информация будет на тайском. Мы делаем официальную юридическую проверку по базе государственных органов.

Безопасно ли покупать недвижимость от застройщика?

Да, если проверены разрешения на строительство, лицензии и финансовое состояние компании. Мы всё это проверим до подписания договора.

Зачем регистрировать сделку в Land Office?

Без регистрации право собственности не переходит покупателю. Мы полностью берём на себя регистрацию и оплату всех обязательных сборов.

Нужно ли присутствовать лично при сделке?

Нет, при наличии доверенности мы можем провести сделку от вашего имени, что удобно, если вы не в Таиланде.

Сколько времени занимает покупка квартиры в Паттайе?

В среднем 7–14 рабочих дней от подписания договора до регистрации. Всё зависит от готовности документов.

Можно ли купить недвижимость в Таиланде в ипотеку?

Такие программы ограничены, чаще доступны для граждан Таиланда. Иностранцы в основном покупают за наличные или через тайские банки в особых случаях.

Что делать, если объект оформлен на тайского партнёра?

Такая схема рискованна. Мы предлагаем юридические инструменты (доверенность, соглашения, корпоративные механизмы), чтобы вы были защищены.

Что о нас говорят клиенты

5.0

Отзывы Google

Уже несколько месяцев арендую офис у Goldfish Expert. Через них же открыл тайскую компанию, оформил визу и work permit, получаю бухгалтерское и юридическое сопровождение. Очень удобно, что всё решается в одном месте - без лишней беготни и недопониманий.

Андрей Орлов

5.0

Пожелаю Процветаний Исполнителям Желаний!!! Точно, Рыбки Золотые! Вам Спасибо! Вы Крутые!!!

Владимир Налетов

5.0

Сервисом (после нескольких обращений с вопросами разной сложности - банк, виза, юр. консультации) очень доволен, что редкость для Паттайи! Всё в рамках первичных договорённостей, как по срокам, так и по оплате было выполнено, без всяких муток и паттайских историй ))).

Иван К

5.0

Делал через ребят права на байк. Все тип-топ, сделали мне все справки, мед доки, дали адрес школы. Вся суета заняла 3 дня, все за тебя решают по месту, права на руках на третий день, выданы в департаменте, с фото, с отпечатками в базе - все по уму.

Рем Ахмаров

5.0

Рекомендую для открытия компании для изготовления любых видов виз. Это настоящие профессионалы мы все документы делали у них.

Bear Burger

5.0

Делали бордер через эту фирму. Прошёл отлично! Очень комфортный автобус, кондиционер работал в меру (что для Таиланда просто чудо чудесное), водитель везде помогал, остановки в комфортных местах, все вежливо и пунктуально. На самом бордере все организованно, давали водичку. Благодарю за качественную услугу и рекомендую!

Кристина Соловьёва

5.0

Оформил у ребят бухгалтерский аккаунтинг, скоро буду оформлять work permit! Профессионалы своего дела, общаются на русском, английском и тайском. Рекомендую!

Сергей Блинов

5.0

Делал студенческую визу, все сделали быстро и не дорого.

Gary Star

5.0

Я действительно впечатлен обслуживанием здесь! Я обратился за помощью с вопросами, связанными с визой и документами в Таиланде, и они сделали все профессионально от начала до конца. Ещё до того, как взять деньги за консультацию, они нашли время, чтобы понять мой случай, и убедились, что действительно могут помочь - одно это уже говорит о многом.

Альберт Улитин

5.0

У нас был ужасный опыт, когда мы пытались совершить бордерран самостоятельно, без помощи визовой службы. Нас посадили под стражу, отказали во въезде в Таиланд. У нас есть дом, который мы снимаем вместе с нашими личными вещами и нашим питомцем. К счастью, мне удалось найти The Goldfish House, и они смогли помочь нам с этой ситуацией.

Limitless Potential

5.0

Наконец-то открыл счёт в тайском банке благодаря исключительному сервису этой компании! Команда была невероятно профессиональной, эффективной и компетентной на протяжении всего процесса. Они вели меня шаг за шагом, сделав, казалось бы, сложную процедуру гораздо проще и беззаботнее.

Thomas Kröger

5.0

Отличная профессиональная команда, всегда готовая помочь нам решить наши визовые вопросы (а также вопросы с водительскими правами и банковским счётом). Мы живём в Бангкоке, и команда Goldfish House не заставляет нас приезжать в Паттайю без необходимости.

Barbora Barcenas

5.0

Очень хорошее и быстрое обслуживание. Я принес документы на получение лицензии на алкоголь для кафе, и на следующий день в 13.00 все было готово. Никакой траты времени и никакой головной боли, как это было с другими компаниями.

Nick Kavaleridze

5.0

Как гласит их реклама... 1.000.000% - водительские права. Правда, нужно набраться терпения хотя бы на 2 дня. Обслуживание Goldfish было безупречным. Спасибо, ребята!