Сопровождение сделок с недвижимостью для физических лиц

Сопровождение сделок с недвижимостью для иностранцев
в Паттайе — безопасно, легально и на вашем языке

Покупаете или продаёте квартиру, дом или землю в Таиланде?

Мы защитим ваши интересы, проверим юридическую чистоту объекта и оформим все документы под ключ — без стресса, подводных камней и языкового барьера.

Нам доверяют:
500+ человек

5.0

ОАЭ

Китай

США

Россия

Германия

Франция

Великобритания

Беларусь

Казахстан

Южная Корея

Япония

Бельгия

Австралия

Канада

Бразилия

Норвегия

Австрия

Турция

Венгрия

Швейцария

Индия

Нигерия

Саудовская Аравия

Финляндия

Нидерланды

Италия

Испания

Египет

Аргентина

Новая Зеландия

Почему выбирают GOLDFISH

5.0

Рейтинг на Google

Читать отзывы

Гарантия результата

Поможем в любых, даже самых сложных случаях

Прозрачные цены

Честная стоимость, без скрытых платежей

Работаем с экспатами

Мы понимаем ваши потребности и боли

Без очередей и бюрократии

Бережем ваше время и нервы

Индивидуальный подход

Подбираем решения под вашу уникальную ситуацию

успешных кейсов

0 +

лет опыта

0 +

GoldFish Expert — это ваша профессиональная юридическая поддержка в Паттайе. Мы предлагаем широкий спектр услуг, чтобы сделать вашу жизнь и бизнес в Таиланде максимально комфортными и безопасными.

успешных кейсов

0 +

Наши клиенты ценят нас за индивидуальный подход, оперативное решение сложных задач и глубокое знание местного законодательства. Мы помогаем как частным лицам, так и бизнесам добиться успеха и спокойствия в правовых и бюрократических вопросах.

Самостоятельно – долго и сложно

С нами быстро и просто!

Недвижимость оформлена не на продавца

Самостоятельно

Нужно проверить документы в DBD, кадастре и иммиграции — возможно, потребуется перевод и юрист

С нами

Мы проверяем объект по всем реестрам, включая Chanote, договор аренды и корпоративную структуру (если есть)

Запутанный формат собственности (freehold/leasehold/через компанию)

Самостоятельно

Придётся разбираться в тонкостях тайского права или искать консультанта

С нами

Мы объясняем плюсы и минусы каждого варианта и подбираем легальную схему владения

Договор только на тайском языке

Самостоятельно

Нужно нанять переводчика и юриста, чтобы понять, что подписываешь

С нами

Делаем нотариально заверенный перевод договора и поясняем каждый пункт

Объект с обременением или ипотекой

Самостоятельно

Придётся запрашивать справки в Land Office и банках

С нами

Мы проверяем наличие долгов, арестов и других рисков

Деньги переведены, но сделка не зарегистрирована

Самостоятельно

Придётся договариваться с агентом или подавать в суд

С нами

Мы контролируем весь процесс до момента регистрации собственности

Сделка через третьих лиц (например, застройщик на компанию)

Самостоятельно

Риск потери контроля или права собственности

С нами

Мы оформляем доверенности, проверяем легальность схемы и сопровождаем передачу денег

Проблемы с визой при оформлении собственности

Самостоятельно

Нужно консультироваться у юриста и следить за сроками

С нами

Мы подскажем, какие визы позволяют купить недвижимость и не нарушить закон

Неясен порядок оплаты налогов и сборов

Самостоятельно

Можно ошибиться и получить штраф

С нами

Мы рассчитываем налоги и сборы заранее, готовим все документы

Споры с агентом или продавцом

Самостоятельно

Придётся искать адвоката и идти в суд

С нами

Мы выступаем как посредники и помогаем урегулировать конфликт

Невозможно открыть счёт для перевода денег

Самостоятельно

Самостоятельно это может занять недели

С нами

Помогаем открыть счёт в банке при наличии соответствующего типа визы (Non-B, Retirement, Elite и др.) и пакета документов на недвижимость

Что вы получите?

Полную проверку объекта недвижимости

Подробнее

Мы изучим историю объекта, убедимся в отсутствии долгов, обременений и арестов. Вы получите письменное заключение от юриста.

Проверку документов продавца

Подробнее

Проверим ID, Chanote, разрешения, договоры аренды и корпоративные документы, если собственник - юрлицо.

Нотариальный перевод и пояснение договора

Подробнее

Объясним на вашем языке каждый пункт договора, чтобы вы точно понимали, что подписываете.

Контроль расчетов и безопасная передача денег

Подробнее

Составим протокол передачи, проверим условия оплаты, организуем транзакцию через банк.

Сопровождение в Land Office

Подробнее

Наш юрист будет с вами при регистрации собственности и уплате сборов, чтобы всё прошло корректно.

Оформление доверенностей, если нужно

Подробнее

Если вы не можете присутствовать — мы оформим доверенность и всё сделаем по закону.

Рекомендации по оптимальной форме владения

Подробнее

Объясним, когда лучше оформить на себя, супругу или компанию. Посоветуем по leasehold/freehold.

Сопровождение открытия банковского счёта (если есть право)

Подробнее

Подскажем, как открыть счёт после сделки, если позволяют условия вашей визы.

Решение сложных ситуаций

Подробнее

Поможем, если продавец – юрлицо, застройщик или если объект в спорном статусе.

Автоматическое напоминание о важных сроках

Подробнее

Вы не забудете про продление визы или уплату налогов – наша система напомнит заранее.

Консультации на вашем языке

Подробнее

Мы говорим на английском, русском, китайском и тайском – без переводчиков и недопонимания.

Юридическую чистоту и гарантии результата

Подробнее

Вы получите легально оформленные документы с максимальной защитой ваших интересов.

Наши гарантии

Чистота

Прозрачность

Поддержка

Ответственность

Конфиденциальность

Процесс работы с клиентами

Оставляете заявку

Вы пишете нам в мессенджер или оставляете заявку на сайте — и сразу получаете обратную связь. Без задержек и ожидания.

Консультация и подбор решения

Мы анализируем вашу ситуацию, объясняем риски и подбираем оптимальное решение — без навязываний и лишних услуг.

Полное сопровождение

Оформляем документы, представляем ваши интересы, общаемся с иммиграцией, министерствами и другими ведомствами. Вы отдыхаете — мы работаем.

Готовый результат

Вы получаете нужную визу, лицензию или документ — официально, легально, с полной прозрачностью. Мы гарантируем результат или вернём деньги.

Часто задаваемые вопросы

Иностранец может купить недвижимость в Паттайе?

Да, иностранец имеет право купить квартиру (condominium) в Таиланде в собственности (freehold), если не более 49% проекта принадлежит иностранцам. Для покупки дома или земли — возможны другие схемы: долгосрочная аренда, покупка через компанию и др. Подробнее: Condominium Act, B.E. 2522 (1979)

Что такое Chanote и почему он важен?

Chanote — это официальный документ на землю/недвижимость, подтверждающий право собственности. Без Chanote невозможно зарегистрировать сделку. Мы проверим его наличие и подлинность.

Можно ли иностранцу оформить недвижимость на компанию?

Да, но это должно быть легальное тайское юридическое лицо. Компания не может быть фиктивной или созданной только для владения недвижимостью — это запрещено. Подробнее: Land Code Act, B.E. 2497

Как проверить, нет ли долгов или залога у продавца?

Необходимо запросить справку в Land Office и проверить банковские записи. Мы делаем это за вас как часть юридического due diligence.

Какие налоги и сборы при покупке недвижимости?

Существует налог на перевод, гербовый сбор, налог на доход и/или налог на удержание. Их платит покупатель и/или продавец — в зависимости от договора. Мы рассчитываем все заранее.

Нужно ли лично присутствовать на сделке?

Нет, можно оформить нотариальную доверенность и провести сделку через представителя. Мы подготовим и зарегистрируем доверенность.

Какие риски при покупке через агентство?

Некоторые агентства не проверяют документы или работают без лицензии. Мы — юридическая компания с лицензией, и работаем только с проверенными объектами.

Сколько времени занимает оформление сделки?

В среднем — от 3 до 10 рабочих дней при полной готовности документов. Мы контролируем сроки и координируем всех участников сделки.

Нужна ли виза для оформления недвижимости?

Обычно — нет, но для открытия счёта, регистрации компании или долгосрочной аренды может потребоваться действующая виза. Мы подскажем, как избежать ошибок.

Какие документы получает покупатель после сделки?

Оригинал Chanote, квитанции об оплате налогов, договор купли-продажи с регистрацией в Land Office. Все документы оформляются на английском или переводятся официально.

Что о нас говорят клиенты

5.0

Отзывы Google

Уже несколько месяцев арендую офис у Goldfish Expert. Через них же открыл тайскую компанию, оформил визу и work permit, получаю бухгалтерское и юридическое сопровождение. Очень удобно, что всё решается в одном месте - без лишней беготни и недопониманий.

Андрей Орлов

5.0

Пожелаю Процветаний Исполнителям Желаний!!! Точно, Рыбки Золотые! Вам Спасибо! Вы Крутые!!!

Владимир Налетов

5.0

Сервисом (после нескольких обращений с вопросами разной сложности - банк, виза, юр. консультации) очень доволен, что редкость для Паттайи! Всё в рамках первичных договорённостей, как по срокам, так и по оплате было выполнено, без всяких муток и паттайских историй ))).

Иван К

5.0

Делал через ребят права на байк. Все тип-топ, сделали мне все справки, мед доки, дали адрес школы. Вся суета заняла 3 дня, все за тебя решают по месту, права на руках на третий день, выданы в департаменте, с фото, с отпечатками в базе - все по уму.

Рем Ахмаров

5.0

Рекомендую для открытия компании для изготовления любых видов виз. Это настоящие профессионалы мы все документы делали у них.

Bear Burger

5.0

Делали бордер через эту фирму. Прошёл отлично! Очень комфортный автобус, кондиционер работал в меру (что для Таиланда просто чудо чудесное), водитель везде помогал, остановки в комфортных местах, все вежливо и пунктуально. На самом бордере все организованно, давали водичку. Благодарю за качественную услугу и рекомендую!

Кристина Соловьёва

5.0

Оформил у ребят бухгалтерский аккаунтинг, скоро буду оформлять work permit! Профессионалы своего дела, общаются на русском, английском и тайском. Рекомендую!

Сергей Блинов

5.0

Делал студенческую визу, все сделали быстро и не дорого.

Gary Star

5.0

Я действительно впечатлен обслуживанием здесь! Я обратился за помощью с вопросами, связанными с визой и документами в Таиланде, и они сделали все профессионально от начала до конца. Ещё до того, как взять деньги за консультацию, они нашли время, чтобы понять мой случай, и убедились, что действительно могут помочь - одно это уже говорит о многом.

Альберт Улитин

5.0

У нас был ужасный опыт, когда мы пытались совершить бордерран самостоятельно, без помощи визовой службы. Нас посадили под стражу, отказали во въезде в Таиланд. У нас есть дом, который мы снимаем вместе с нашими личными вещами и нашим питомцем. К счастью, мне удалось найти The Goldfish House, и они смогли помочь нам с этой ситуацией.

Limitless Potential

5.0

Наконец-то открыл счёт в тайском банке благодаря исключительному сервису этой компании! Команда была невероятно профессиональной, эффективной и компетентной на протяжении всего процесса. Они вели меня шаг за шагом, сделав, казалось бы, сложную процедуру гораздо проще и беззаботнее.

Thomas Kröger

5.0

Отличная профессиональная команда, всегда готовая помочь нам решить наши визовые вопросы (а также вопросы с водительскими правами и банковским счётом). Мы живём в Бангкоке, и команда Goldfish House не заставляет нас приезжать в Паттайю без необходимости.

Barbora Barcenas

5.0

Очень хорошее и быстрое обслуживание. Я принес документы на получение лицензии на алкоголь для кафе, и на следующий день в 13.00 все было готово. Никакой траты времени и никакой головной боли, как это было с другими компаниями.

Nick Kavaleridze

5.0

Как гласит их реклама... 1.000.000% - водительские права. Правда, нужно набраться терпения хотя бы на 2 дня. Обслуживание Goldfish было безупречным. Спасибо, ребята!